Boligkøb og forløb

En bolighandel består af mange faser og dokumenter. Det kan være ret forvirrende, hvornår der skal ske hvad. Derfor får du bolighandlens forskellige trin beskrevet ganske kort herunder:

• 1. Du har fundet den bolig du ønsker at investere i.
• 2. Ejendomsmægleren skriver et udkast til en købsaftale. Det sendes til både dig og din boligadvokat samt dit pengeinstitut.
• 3. Din boligadvokat indsætter et advokatforbehold i udkastet til købsaftalen. Med det forbehold kan du skrive under og alligevel fortryde handlen, hvis din advokat ikke godkender aftalen. Det koster ingenting, hvorimod det koster 1 % af boligens pris at benytte sig af den fortrydelsesret, der er lovpligtig.
• 4. Begge parter underskriver købsaftalen
• 5. Nu tjekker din boligadvokat købsaftalen, salgsopstillingen og alle de andre papirer og rapporter, der vedrører handlen, grundigt igennem. Hvis der mangler dokumenter, sørger boligadvokaten for at få dem tilvejebragt.
• 6. Hvis du finder det nødvendigt, kan du få en sagkyndig eller håndværker til at gå igennem boligen og se, om de er enige med tilstandsrapportens indhold.
• 7. Når boligadvokaten har tjekket alle dokumenter igennem og standen på boligen er godkendt, sender boligadvokaten i samråd med dig en godkendelsesskrivelse til ejendomsmægleren. I den noteres der, hvis I har rettelser og forbehold vedrørende indholdet i købsaftalen. Om nødvendigt indskrives der også et forbehold i forbindelse med dit pengeinstituts endelige godkendelse af lånet.
• 8. Din aftale med dit pengeinstitut kommer på plads.
• 9. Når rettelser og forbehold er på plads og begge parter er tilfredse med købsaftalen er den bindende for jer begge.
• 10. Udbetalingssummen overføres nu til ejendomsmægleren, og lånegarantien fra købers pengeinstitut sendes til sælgers pengeinstitut.
• 11. Boligadvokaten tager sig at skødet, som skal underskrives af sælger og dig, hvorefter det tinglyses. Både underskrifter og tinglysning sker digitalt.
• 12. Når tinglysningen er på plads og det sammen gælder indfrielsen af sælgers lån, frigives købesummen til sælger.
• 13. På datoen for overtagelsen af din nye bolig aflæses forbrugsmålerne af dig og sælger/sælgers ejendomsmægler. Du tjekker om alle hårde hvidevarer er i orden og om alt andet er i orden.
• 14. Ejendomsmægleren eller din boligadvokat udarbejder en refusionsopgørelse, så du og sælger er kvit hvad angår forbrugsudgifter mm.